Джерело: Постанова КАС ВП від 10.02.2026 року у справі №300/3910/22
10 лютого 2026 року Верховний Суд у справі №300/3910/22 підтримав позицію забудовника та скасував податкові повідомлення-рішення, винесені Головне управління ДПС в Івано-Франківській області. Спір виник навколо питання визначення моменту виникнення податкових зобов’язань з ПДВ при укладенні попередніх договорів купівлі-продажу квартир та отриманні від фізичних осіб забезпечувальних платежів.
Податковий орган наполягав, що отримані кошти є «першою подією» у розумінні п. 187.1 ПКУ, а отже саме на дату їх надходження має формуватися база оподаткування відповідно до п. 188.1 ПКУ та виникати податкові зобов’язання з ПДВ. На думку ДПС, факт отримання понад 10 млн грн свідчив про здійснення оподатковуваної операції незалежно від завершення будівництва та оформлення права власності.
Суди всіх інстанцій з такою позицією не погодилися. Верховний Суд проаналізував норми пп. 14.1.191 ПКУ (визначення постачання товарів) та пп. 197.1.14 ПКУ (звільнення операцій з постачання житла, крім першого постачання) і дійшов висновку, що ключовим для виникнення ПДВ є саме факт першого постачання житла — тобто передача права власності на готовий об’єкт нерухомості першому власнику.
Суд підкреслив, що укладення попередніх договорів купівлі-продажу та отримання забезпечувальних платежів не означають переходу права власності і не свідчать про постачання товару в розумінні податкового законодавства. До моменту державної реєстрації права власності на завершений об’єкт відсутній факт першого постачання, а отже не виникають податкові зобов’язання з ПДВ за правилами п. 187.1 ПКУ.
Таким чином, отримання коштів у межах попередніх договорів не змінює базу оподаткування та не створює ПДВ-зобов’язань до моменту оформлення права власності на житло. Суд фактично підтвердив, що механізм фінансування будівництва не визначає момент виникнення ПДВ — визначальним є юридичний факт постачання у розумінні норм ПКУ.
Для забудовників це рішення є важливим орієнтиром: за належної договірної конструкції та відсутності переходу права власності до завершення будівництва ризики донарахування ПДВ на етапі залучення коштів є мінімальними.
📞 +38 050 699 54 33
📩 office@tax-ac.com.ua
